建築物使用執照變更 -研究篇

最近因為房子的事搞得有點焦頭爛額，主要是因為買得住宅位於商業區(商一土地)，建築物使用執照為辦公室(一般事務所)， 就因為這樣所以我不能申請優惠房貸，逼的我只好努力上網研究。

所以主要的問題就是我該怎麼把辦公室變成一般住家? 牽涉到的法案： 建築法第七十三條

根據建築法73條，辦公室應該屬於G2類 ，一般住宅應該屬於H2類，所以按建築物使用類組之強度，明確界定建築物變更使用行為的範疇與原則，其原則如下：

1. 高強度使用作為低強度使用，其危險指標降低，且無涉及其他相關法規之限制者，辦理變更使用執照，有關項目免檢討。
2. 同類跨組變更或跨類變更，其危險指標之檢討僅涉及部分項目者，辦理變更使用執照，僅就規定項目檢討。
3. 其他類型之變更使用執照，仍需依有關規定全部檢討。

通常需要檢討的項目如下：

1. 樓梯及平臺淨寬、梯級尺寸。
2. 防火建築物及防火構造之限制。
3. 避難層出入口數量及寬度。
4. 避難層以外樓層出入口之寬度。
5. 設置二座直通樓梯之限制。
6. 直通樓梯之總寬度。
7. 走廊淨寬度。
8. 直通樓梯改為安全梯之限制。
9. 特定建築物之限制。
10. 最低活載重。
11. 停車空間。

那所以我把G2變成H2應該有關項目都免檢討阿?然後再去研究台北市政府建管處的相關條文，又發現了一個便民措施：臺北市一定規模以下建築物免辦理變更使用執照管理辦法

其中第 三 條明定：建築物變更使用類組，符合附表所定要件者，得免辦理變更使用執照。

但是變更後用途為Ｈ類時，應符合建築技術規則有關通風、日照、採光及防音之規定，所以還是要檢討，但是這些應該不用會刊其他部門吧?所以應該還是很簡單的事吧?

然後再去看台北市政府的申請流程，變更使用執照許可到底需要什麼文件，多久時間，上面寫說非公眾使用建物14日，可是看到這邊我又疑惑了，因為這是需要辦變更使用執照許可，但是我應該是免辦啊?那到底是該辦還是不該辦??總是要有個流程讓我可以變更吧?

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